html模版小米萬科建福利房 10萬一平內部半價 為何員工不買賬
樂視要造車,小米要建房,你永遠都想象不到互聯網公司的跨界會有多魔幻。

近日,據經濟觀察報給出的報道稱:小米正在跟萬科溝通,雙方要合作開發永豐自持地塊,目前內部認購已經開始,內部價比市場價低一半,此消息一出引來眾多用戶的關註。


小米員工半價買房:租一輩子的 內部房

狂喜、激動、猶豫、平靜 ,小米員工王彭(化名)這樣形容自己對 半價房 的感受。

王彭說,最初聽說半價房是在公司年初的年會上。副總裁祁燕的一番話令王彭陷入狂喜。

她說給員工安排瞭房子,是和萬科合作的,在永豐路和北清路交匯處,價格隻是市場價的一半。 王彭說,周圍的同事聽完都非常高興,大傢忍不住歡呼。此後的一周,小米公司的氛圍都十分熱鬧,大傢都對這個事很關註。

從1月17日到3月1日,公司正式發出3封全員郵件征集員工的購房意願。可除瞭第一封,王彭再也沒閱讀過其他內容。

花幾百萬元買個房子,若沒有產權的話,大傢都覺得不值。 現在,王彭聊起這些 內部房 顯得很平靜,看完公司第一封郵件中對房子的介紹後,王彭就打消瞭貸款租房的念頭。

據1月17日小米公司第一封郵件顯示,目前的 內部房 有兩種項目類型可供選擇,一種為普通住宅,以70~90平方米兩居為主,均價大約為5.5萬元/平方米;一種為疊拼,面積為178平方米,加上贈送地下室和庭院等面積約為300平方米,總價950萬~1000萬元/套,物業費8.9元/平方米。

這些 內部房 由萬科和小米公司共同持有產權,萬科稱其為 中國首個企業共享精英社區 ,檔次和定位甚至會高於萬科翡翠系住房。但購買者無法獲得產權和房本,不能落北京戶口,也不能在公開市場上自由交易,隻能在小米公司內部流轉。

剛開始大傢都想要,但一看沒有產權,興致就不高瞭。 王彭直言,5.5萬元/平方米的價格著實令人心動,海淀永豐產業基地周推薦汽車音響改裝店邊的商品房至少10萬元/平方米。小米公司給出的價格令他也猶豫瞭很久,但一想到以後沒有產權帶來的種種不便,他還是放棄瞭。

還在實習期的李磊(化名)根本不知道 內部房 的事,打開郵箱才發現自己也收到瞭征集購房意願的郵件, 雖然和我沒什麼關系,但是還是比較認可這種福利。 李磊告訴記者,公司還是比較人性化的,已經在考慮員工安居的問題,但即使是半價,自己也買(租)不起這房子。

除此之外,李磊還有和王彭一樣的擔心: 萬一哪天小米解散瞭,這房子怎麼辦?沒有產權的房子後期問題會很多,很棘手。

現在市場上有這麼多的商品房、二手房,他不見得來租你的房子。 首都經貿大學土地資源與房地產管理系教授趙秀池算瞭筆賬:按5.5萬元/平方米計算,租90平方米的房子就得495萬元,土地的產權是70年,每年的租金大概是7萬多元;將495萬元存入銀行,按照3%的利率計算,一年收益就有近15萬元。趙秀池認為,一次性交付一輩子的租金對年輕人顯然不劃算,萬科和小米公司這次的合作還應多斟酌。

北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同也認為,盡管提供瞭住房,但萬科和小米公司這次的合作還是滿足不瞭員工真正的需求。

據瞭解,目前小米公司意願征集階段已經基本結束,內部員工認購登記完成後,小米公司將根據認購數量確定與萬科的合作范圍和面積。如果認購人數超過萬科能夠提供的最大額度,可能將通過抽簽方式決定最終購房資格;相反則可能縮減合作面積。

這樣的 福利 ,有人羨慕,但更多的是吐槽。要知道無產權,(也就是沒有房產證)辦理貸款可能會很麻煩。就算是半價,對不少人來說估計也隻能買個廁所間 且買房算一下差不多最終要花700萬。但因為中間的限制很多,最後其實就相當於700萬租瞭一輩子的房子。

有業內人士表示,目前看來,一傢沒有產權、不能取得北京戶口、還沒有學區的房子,對希望留在北京的人究竟有多少吸引力?未來政策如何誰也不知道,這樣的模式究竟行不行得通,隻能看各位員工買不買賬瞭。


合作建房模式或可探索

為瞭抑制房價上漲,北京市政府也采取瞭許多調控舉措。此次萬科和小米公司合作建房的永豐項目,是北京市推出的 限房價、競地價 試點地塊。

對開高雄汽車音響改裝推薦發商萬科而言,通過合作可以快速回籠土地支出成本,而且可以通過為項目提供物業服務、商業等配套服務獲得穩定的收益。不僅可以提高企業周轉率和開發效率,也為房地產開發企業開辟一條理想的輕資產運營之路。

對政府而言,通過這一模式,避免瞭地王、高房價等標簽的困擾。

對於房地產市場而言,雖然這一合作方式整體上減少瞭投放到公開市場的房源數量,但是由於自持租賃項目不能自由流通,投機性資金難以進入,減輕瞭部分城市建設人才的住房壓力,對房價過快上漲形成市場過熱局面形成緩沖效果。

新生事物都是在灰色地界當中產生的,不如讓它們嘗試探索一下。 韓世同拿工業園區的演變和發展舉例,他表示,以前的工業園區是以廠房為主,後來企業主配套宿舍focal汽車喇叭給員工住,才慢慢地發展成如今以寫字樓為主的現代產業園區。對於小米公司和萬科的攜手,韓世同認為不必求全責備,可以讓它們多嘗試, 工業企業和開發企業組合,開發的房子顯然比工廠宿舍要好。

此前,某研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受媒體采訪時也表示,萬科與小米公司合作眾籌建房,一方面能充分利用萬科的開發和管理優勢,另一方面也可充分利用小米背後的粉絲經濟效應。因此雙方合作前景比較看好,後續無論是 先租後賣 還是 先投資後選房 都不失為一個創新性嘗試。返回西安365淘房



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