html模版司法拍賣現天價 北京一處別墅評估價超2.2億元以1.805億元價格成交
2017年6月22日訊,昨天,一套位於北京頤和原著別墅小區的住房在淘寶網司法拍賣平臺成交,成交價格達1.805億元。拍賣平臺信息顯示,該處別墅評估價超2.2億元,今年4月曾經歷過一次拍賣,不過最終流拍。本次拍賣經過兩輪競價最終成交。

昨天下午,北青報記者在該處別墅拍賣信息頁面看到,這處別墅由黑龍江省最高人民法院發拍,起拍價為1.8億元,評估價為超過2.2億元,競拍者需要支付的拍賣保證金達2000萬元。根據公告,2017年5月22日10時至2017年6月20日10時,該房屋在網絡平臺上進行瞭公開拍賣。

北青報記者瞭解到,今年4月13日,該處別墅曾經歷一次拍賣,起拍價為2.2億元,不過最終流拍。昨天結束的拍賣為第二次拍賣,經過兩輪競價,最終以1.805億元的價格成交。

公開樓盤資料顯示,頤和原著別墅2010年建成,目前每平方米均價接近10萬元,最貴的一處住房價值約8億元。在2012年播出的《北京愛情故事》中,程峰和石小猛所居住的住房便是頤和原著小區一處價值4.5億元左右的樣板間。

此外,北青報記者在拍賣平臺上註意到,此次以1.805億元成交的這套別墅由於被納入相關司法拍賣房貸款服車用擴大機推薦務范圍,最高有可能獲得1億元的貸款。

競拍須知顯示,拍賣成交後,買受人應於今年6月26日16時前將拍賣成交價餘款繳入法院指定賬戶。買受人逾期未支付拍賣款,法院可以裁定重新拍賣。

北青報記者獲得的一份黑龍江省高級人民法院裁定書顯示,該院在辦理一起民間借貸糾紛案件的過程中,查封瞭北京一公司的房產,其門牌號與此次拍賣的房屋相同。根據判決書,法院同時凍結並扣押瞭被執行人的一輛商務車和一個手機號。文/本報記者 張帆

(原標題:司法拍賣現天價別墅 成交價超1.8億元)


2017年6月22日訊,昨天,一套位於北京頤和原著別墅小區的住房在淘寶網司法拍賣平臺成交,成交價格達1.805億元。拍賣平臺信息顯示,該處別墅評估價超2.2億元,今年4月曾經歷過一次拍賣,不過最終流拍。本次拍賣經過兩輪競價最終成交。

昨天下午,北青報記者在該處別墅拍賣信息頁面看到,這處別墅由黑龍江省最高人民法院發拍,起拍價為1.8億元,評估價為超過2.2億元,競拍者需要支付的拍賣保證金達2000萬元。根據公告,2017年5月22日10時至2017年6月20日10時,該房屋在網絡平臺上進行瞭公開拍賣。

北青報記者瞭解到,今年4月13日,該處別墅曾經歷一次拍賣,起拍價為2.2億元,不過最終流拍。昨天結束的拍賣為第二次拍賣,經過兩輪競價,最終以1.805億元的價格成交。

公開樓盤資料顯示,頤和原著別墅2010年建成,目前每平方米均價接近10萬元,最貴的一處住房價值約8億元。在2012年播出的《北京愛情故事》中,程峰和石小猛所居住的住房便是頤和原著小區一處價值4.5億元左右的樣板間。

此外,北青報記者在拍賣平臺上註意到,此次以1.805億元成交的這套別墅由於被納入相關司法拍賣房貸款服務范圍,最高有可能獲得1億元的貸款。

競拍須知顯示,拍賣成交後,買受人應於今年6月26日16時前將拍賣成交價餘款繳入法院指定賬戶。買受人逾期未支付拍賣款,法院可以裁定重新拍賣。

北青報記者獲得的一份黑龍江省高級人民法院裁定書顯示,該院在辦理一起民間借貸糾紛案件的過程中,查封瞭北京一公司的房產,其門牌號與此次拍賣的房屋相同。根據判決書,法院同時凍結並扣押瞭被執行人的一輛商務車和一個手機號。文/本報記者 張帆

(原標題:司法拍賣現天價別墅 成交價超1.8億元)

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司法拍賣:法官親營“淘寶店” 公眾點擊鼠標即可參拍

2016年12月20日訊,北京市第三中級人民法院執行二庭的法官正運營著一個“淘寶店”,當然,法院並非是普通的淘寶賣傢,這間“淘寶店”汽車擴大機品牌銷售的商品,都是法院進入強制執行程序並等待拍賣的拍品。從價值幾十數百元手機、電腦到上億元的房產,它們的相關信息都被公開在法院的司法拍賣頁面,公眾隻需要點擊鼠標,就可以參與司法網絡拍賣。

北京市第三中級人民法院執行二庭的法官正運營著一個“淘寶店”

一個普通的淘寶店主,需要為店鋪添加商品油煙處理、回答買傢提問、確認訂單並完成發貨,對法院來說,司法網拍的工作也可以大致分為這些步驟。

第1步:店鋪上新

三中院拍賣的拍品,都來自本院進入強制執行程序民事、刑事案件的標的物、扣押物。通常諸如手機、筆記本電腦等小型動產均存放在法院的贓證物庫中,而車輛則停放在法院的專用停車場。

每一個需要進行司法拍賣的拍品展示在公眾面前時,都需要經過汽車5.1聲道擴大機執行二庭法官王凱的編輯和審核。在拍品上線前,拍品所屬案件的承辦人需要先填寫《移送網拍表》,將拍品的起拍價、保留價、加價幅度等信息確定下來。

此外,執行法官還要將拍品的基本情況調查清楚,特別是房產、車輛等可能涉及租賃、抵押的大宗拍品,更是要進行全面、細致的調查。在司法網拍頁面,每件拍品都會附有《標的物情況調查表》,上面會詳細記載拍品情況。

除瞭文字信息外,王凱還要上傳拍品圖片。而對於房屋這種特殊拍品,法院還會委托第三方制作一個兩三分鐘的視頻,介紹房屋內外觀、小區周邊配套設施等情況。

“以前房屋我們也隻上傳五張圖片,就會有競買人反映,沒法通過圖片瞭解房屋情況,現在北京法院統一制作視頻,方便競買人瞭解相關信息。”王凱說,由於一些競買人身在外地或不便前來看房,對於房屋情況的瞭解隻能通過淘寶頁面或者實地看房,現在有瞭視頻,就可以免去不少買傢的奔波之苦。

第2步:實地看樣

不過,依然會有不少競買人希望能在購買前親自看到拍品。一次,在北京法院拍賣京牌小客車時,一個微信公眾號誤將王凱的工作電話當做瞭此次京牌小客車拍賣的整體咨詢電話發佈出去。接下來的一周,王凱的電話幾乎每五分鐘就會響起一次,可見大傢咨詢意向的火熱。

對於小型動產,一般在法院內即可接受競買人“檢閱”,但房產則需要法官與有意向的競買人約定時間,統一看房。

一次,王凱組織意向競買人去實地看一套學區房,依照約定時間到達房屋所在地後,王凱被現場黑壓壓的看房人驚呆瞭:“整個樓道全是人,我們都得使勁擠才能過去敲門。”

不過通常一套房屋現場看樣的人數在30人上下。一般王凱會將看樣的時間安排在正式競拍前兩三天,這樣既方便法院工作,也不會耽誤競買人繳納保證金。

偶有少數房屋,會給購房者的購買、過戶帶來麻煩。三中院就曾處理過一套服刑人員名下的房產,這套房屋著實費瞭法官不少心思。

2006年,賈成(化名)購買瞭一套房產,但不久後他就因犯罪被羈押。在被法院判處刑罰後,賈成需繳納罰金,於是他名下的這套房產就進入瞭強制執行程序。但執行法官在對這套房屋進行產權查明時,發現這套房屋雖然已經付清全款,但賈成還沒有來得及辦理產權證就已經被羈押。而現在房屋進入拍賣程序,卻無法向競買人提供產權證,這勢必會讓人顧慮重重。

“幸運的是,我們在執行中聯系到瞭這套房屋的開發商,開發商也表示願意協助法院進行產權證的補辦。”陳恒法官介紹,由於產權證的辦理需要先進行房屋測繪,耗時較久,當事人還需要補交部分手續費,不過最終這套房屋還是順利完成過戶,當事人也十分滿意。

第3步:買傢競拍

司法網拍的步驟其實與網購差距不大,唯一的區別是,在參加競拍前,競買人需要交納一筆保證金,這相當於參加拍賣的“門檻”。

但也有些不會網上操作的老年人,看著頁面便犯瞭難。王凱曾接到過一位老太太的咨詢電話,電話那頭,老太太對著繳納保證金的頁面自己操作瞭半天,可就是一直失敗,王凱的電話遠程指導也沒能解決問題。情急之下汽車擴大機,老太太竟提出要帶著電腦來法院,請法官幫忙。“我總不能等開始拍賣的時候,直接幫她競拍吧,這也不合規矩。”王凱笑道,由於老太太子女都在國外,最終老太太找到瞭居住小區內的工作人員幫忙,才算解瞭燃眉之急。

在司法網拍頁面,法院在介紹拍品時,都會用紅色加粗字體提醒競買人要理性競買。但即使如此,還是會有競買人在一次次的鼠標點擊中,忘記自己是在用自己賬戶內的資產參與競拍,而在發現自己成功拍下瞭拍品時,這些不理性的競買人的第一反應可不會是欣喜,而是會為自己的沖動後悔不已。

“網拍和網購是不同的,不能像網購那樣,不滿意就退貨。”陳恒法官說,小型動產的起拍價不高,這導致瞭競買人容易在心裡將司法網拍和網購畫上等號,極易出現沖動交易。截至目前,三中院“悔拍”的拍品占比超過瞭一成。

當然,理性的競買人還是占瞭大多數,陳恒法官就遇到過這樣一位競買人。由於他參加司法網拍的目的很明確,就是為瞭投資,因此他細細地比對過不少法院公告出來的拍品,通過表格做瞭預算,還對每個心儀房屋的情況作瞭詳細瞭解,確定瞭每套房屋的心理價位。

最終,他成功通過司法網拍平臺拍得瞭一套位於朝陽公園附近的房屋,並通過法院完成瞭房屋貸款。

第4步:“快遞”發貨

在競買人成功競價後,法院便會依據後臺提供的競買人身份信息和聯系方式與其聯系,然後依據競買人的意向決定拍品應該如何領取。對於小型動產,很多競買人會選擇要求法院進行快遞郵寄。

“特別是外地的競買人,我們都會通過快遞寄出拍品,我就和淘寶賣傢差不多。”王凱打趣道。

但在寄出物品前,王凱需要先將相關手續郵寄給競買人,包括成交確認書、申請郵寄的材料等文件。但這一來一回,很容易出現丟三落四的情況。

“簽字不按格式的,寄出去四份手續隻回來三份的,這種事挺讓人抓狂。”王凱說,一般快遞一來一回就要一周時間,有時候材料甚至需要往返兩三次,可能對方拍的就是個幾十塊錢的手機,但必須完全成手續。

手續辦完後,就可以通過快遞發貨瞭,當事人簽收後,這次競拍就算順利完成。

但像車輛、房屋等需要辦理過戶的拍品,在成功競拍後,還需要競買人配合法院完成一系列過戶手續。在這一過程中,一些怕麻煩的競買人可能會將手續辦理工作委托給中介機構。但事實上,這些手續必須由競買人本人或接受委托的近親屬辦理,中介是沒有資格進行代辦的。

雖然沒法像快遞那樣幾天便可將拍品送到競買人手中,但在法院的協調下,過戶手續的辦理速度相當驚人,通常半個月內全部手續就可以辦理完成。

“比起自己去相關部門排號辦理,我們這也算得上是‘快遞’瞭。”王凱說,隻要當事人能夠按照要求提供相關材料,即使需要申請房屋貸款,十幾天的時間也可以辦理完成。

來源:北晚新視覺網綜合 鳳凰網

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